Ticari Gayrimenkul ve Kurumsal Mülk Yatırımcıları İçin Turkuaz Kart
Türkiye’de en az 400.000 USD tutarında ticari gayrimenkul (ofis, plaza katı, otel, lojistik depo) satın alan ve 3 yıl satmama taahhüdü şerhi koyduran yatırımcılar, ticari faaliyette bulunma ve süresiz ikamet sağlayan Turkuaz Kart hakkı kazanır.
6735 Sayılı Kanun Kapsamında Yasal Kriterler
Tapu Kanunu ve 6735 sayılı Uluslararası İşgücü Kanunu çerçevesinde, Türkiye’ye doğrudan döviz girdisi sağlayan ve kurumsal kira geliri üreten yabancı mülk sahiplerine özel statü tanınır.
💎 Statutory Incentives & Corporate Tax Exemptions
Döviz Cinsinden Yüksek Kira Getirisi ve Sermaye Değer Artışı
Vatandaşlık ve Süresiz Çalışma İzni Entegrasyonu
Ekspertiz Değerinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Onaylı Güvence
Tapu Harcı ve Vergi İstisnalarından Yararlanma İmkanı
Aile Fertleri İçin Bağımsız İkamet ve Eğitim Hakkı
📊 Puanlama Matrisi ve Katsayı Dağılımı
| Değerlendirme Kriteri | Kazanılan Puan | Şart / Gereksinim |
|---|---|---|
| Mülk Ekspertiz Değeri ($400k - $1M) | 40 Puan | SPK Lisanslı Değerleme Raporu ile Tescilli Ticari Mülk |
| Portföy Büyüklüğü ($1M+) | 50 Puan | Birden Fazla Ticari Ünite veya Otel/Lojistik Kompleksi |
| Kira Getirisi ve Kurumsal Kiracı | 20 Puan | Uzun Vadeli Kurumsal Şirket Kira Sözleşmesi |
Gerekli Belgeler ve Dosya Kontrol Listesi
- ✓ Tapu Senedi (3 Yıl Satılmama Şerhli)
- ✓ SPK Lisanslı Gayrimenkul Değerleme Raporu
- ✓ Banka Döviz Alım Belgesi (DAB) ve havale dekontu
- ✓ Kurumsal kiracı sözleşmeleri ve vergi levhası
- ✓ Pasaport tercümesi ve vergi kimlik numarası
❓ Sıkça Sorulan Sorular
Konut alımı ile ticari gayrimenkul arasında Turkuaz Kart açısından fark var mıdır?
Evet. Ticari mülkler ekonomik katma değer ve istihdam potansiyeli taşıdığından Turkuaz Kart puanlama bareminde konutlara oranla belirgin şekilde daha yüksek ağırlığa sahiptir.
400.000 USD barajı tek bir mülkle mi sağlanmalıdır?
Hayır, aynı gün veya yakın tarihlerde tapuya tescil edilmiş birden fazla ticari ünitenin toplam ekspertiz değeri asgari 400.000 USD eşdeğerini karşılıyorsa geçerlidir.